{"id":796,"date":"2018-07-10T08:09:11","date_gmt":"2018-07-10T13:09:11","guid":{"rendered":"http:\/\/demo.acmethemes.com\/lawyer-zone-pro\/?page_id=10"},"modified":"2025-08-12T19:10:08","modified_gmt":"2025-08-13T00:10:08","slug":"index","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/respaldo.cevallosyfernandezdecevallos.com\/","title":{"rendered":"Inicio"},"content":{"rendered":"<p><a>EL VALOR IMPRESCINDIBLE DE DEFINIR Y COMPRENDER LA ASESORIA CORPORATIVA<\/a><\/p>\n<p>Entendemos por asesor\u00eda corporativa aquella que est\u00e1 \u00edntimamente ligada al mundo empresarial y que abarca los temas esenciales para la estrategia, t\u00e1ctica y operaci\u00f3n de las empresas.<br \/>\nEl empresario debe comprender que, aunque detente un conocimiento profundo de su corporaci\u00f3n, existen t\u00f3picos que requieren de alta especialidad y a su vez la visi\u00f3n de integrarlos, para el beneficio de la empresa.<br \/>\nEntre los campos esenciales de la direcci\u00f3n de empresas identificamos, en sentido amplio, las referentes a la administraci\u00f3n, las finanzas, derecho y la negociaci\u00f3n; sobre los cuales nos especializamos desde el punto de vista particular y\/o integrado.<\/p>\n<p><a>QUIENES SOMOS <\/a><\/p>\n<p>Somos una firma de asesor\u00eda corporativa, con un enfoque totalmente empresarial cuyo objetivo es maximizar los beneficios y\/o minimizar los riegos de la empresa en la toma de decisiones.<\/p>\n<p>Conformados por un equipo de diferentes profesionistas encabezados por nuestro socio director <strong>Carlos Cevallos P\u00e9rez<\/strong>, quien cuenta con las licenciaturas de Administraci\u00f3n Empresas y en Derecho, as\u00ed como de diversos estudios de post grado, otorgamos una asesor\u00eda especializada, sin dejar de observar, la integraci\u00f3n necesaria en los temas corporativos.<\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n, en orden alfab\u00e9tico, <u>enunciativa pero no limitativamente, listamos algunos<\/u> de los servicios especializados que prestamos:<\/p>\n<table width=\"633\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"350\">Administraci\u00f3n de contratos de arrendamiento<\/td>\n<td width=\"283\">Estrategia fiscal<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"350\">An\u00e1lisis e interpretaci\u00f3n de estados financieros<\/td>\n<td width=\"283\">Fideicomiso<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"350\">An\u00e1lisis de los efectos fiscales de los contratos<\/td>\n<td width=\"283\">Franquicia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Arrendamiento inmobiliario<\/td>\n<td>Hospedaje<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"350\">Arrendamiento mobiliario<\/td>\n<td width=\"283\">Inversi\u00f3n extranjera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"350\">Comisi\u00f3n mercantil<\/td>\n<td width=\"283\">Mutuo<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Compra \u2013 venta<\/td>\n<td>Laboral patronal<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"350\">Contratos civiles<\/td>\n<td width=\"283\">Obra a precio alzado<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"350\">Contrato de transacci\u00f3n<\/td>\n<td width=\"283\">Opini\u00f3n profesional firmada o verbal<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"350\">Contratos mercantiles<\/td>\n<td width=\"283\">Proyecciones Financieras<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"350\">Contrato de suministro<\/td>\n<td width=\"283\">P\u00f3lizas de seguros y fianzas<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Contrato de deposito<\/td>\n<td>Usufructo<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"350\">Contrato de servicios profesionales<\/td>\n<td width=\"283\">Valuaci\u00f3n de empresas<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"350\">Contrato de permuta<\/td>\n<td width=\"283\">Negociaci\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Contrato preliminar o de promesa<\/td>\n<td>Servicios profesionales<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Comodato<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"350\">Donaciones<\/td>\n<td width=\"283\"><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><a> SECREC\u00cdA PROFESIONAL<\/a><\/p>\n<p>En Cevallos y Fern\u00e1ndez de Cevallos,\u00a0 brindar la seguridad y discreci\u00f3n en la informaci\u00f3n y los proyectos empresariales o asuntos que nos proporcionen nuestros clientes, es un objetivo primordial de alto valor \u00e9tico.<\/p>\n<p>Por esta causa el resultado de nuestros servicios profesionales contribuye a la construcci\u00f3n del prestigio de la firma, sin necesidad de publicar o exponer la informaci\u00f3n de nuestra cartera.<\/p>\n<p>Considerando lo anterior; el profesionalismo aplicado al preservar el derecho a la confidencialidad de las operaciones de nuestros clientes, nos consolida como una consultor\u00eda que procede con la seriedad que los mismos merecen.<\/p>\n<p><a>HONORARIOS<\/a><\/p>\n<p>Derivado de nuestra asesor\u00eda nuestros honorarios se ponderar\u00edan conforme a los siguientes principios:<\/p>\n<ul>\n<li>BENEFICIO \u2013 La generaci\u00f3n de un beneficio cuantitativo y\/o cualitativo en favor del cliente.<\/li>\n<li>DISMINUCI\u00d3N DE RIESGOS. \u2013 Operaci\u00f3n, t\u00e1ctica y estrategia que permita disminuir o abatir riesgos econ\u00f3micos, corporativos, litigiosos, operativos, reputacionales, etc.<\/li>\n<li>RECIPROCIDAD \u2013 Relaci\u00f3n fundamentada en una retribuci\u00f3n econ\u00f3mica para el asesor y una contraprestaci\u00f3n del servicio profesional en favor del cliente. As\u00ed mismo es esencial la honestidad y la veracidad de la informaci\u00f3n<\/li>\n<li>ELEMENTOS ESENCIALES. \u2013 Observamos como esencial el servicio a desarrollar, grado de conocimiento aplicable, tiempo a dedicar, materias involucradas, cuant\u00eda del asunto, \u00e9xito previsible, servicios aislados o constantes, responsabilidades derivadas de nuestra intervenci\u00f3n y en su caso, los profesionistas que intervendr\u00edan.<\/li>\n<li>PROPORCIONALIDAD \u2013 Consideramos que el pacto final de nuestros honorarios debe ser satisfactorio para ambas partes, observando la capacidad de pago efectiva del cliente.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si usted desea una reuni\u00f3n para una exposici\u00f3n inicial de su proyecto o asunto, puede contactarnos.<\/p>\n<h2><a href=\"https:\/\/respaldo.cevallosyfernandezdecevallos.com\/servicios-3\/\">DESCRIPCI\u00d3N DE ALGUNOS SERVICIOS QUE BRINDAMOS &#8211; SI DESEA CONOCER LA LISTA DE NUESTROS SERVICIOS HAGA<br \/>\nCLICK AQU\u00cd<\/a><\/h2>\n<p><a>ADMINISTRACI\u00d3N DE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO<\/a><\/p>\n<p>La naturaleza de este servicio est\u00e1 \u00edntimamente ligada a los servicios profesionales que nosotros tambi\u00e9n otorgamos en materia de arrendamientos inmobiliarios; sin embargo, de manera m\u00e1s amplia esta firma participa en la \u00a0administraci\u00f3n de los contratos, desde su negociaci\u00f3n , elaboraci\u00f3n, redacci\u00f3n y suscripci\u00f3n y\/o exclusivamente la administraci\u00f3n de contratos que con anterioridad nuestros clientes han celebrado.<\/p>\n<p>Este servicio aplica generalmente a las personas f\u00edsicas o morales que por el volumen de arrendamientos requieren de la administraci\u00f3n profesional de los contratos.<\/p>\n<p>Enunciativamente, pero no limitativamente listamos el contexto y nuestra intervenci\u00f3n para tales efectos<\/p>\n<p><strong>Negociaci\u00f3n del contrato <\/strong><\/p>\n<p>Como factor indispensable y presupuesto de un buen negocio inmobiliario y su administraci\u00f3n consideramos que la excelente negociaci\u00f3n del contrato(s) es la clave para una relaci\u00f3n duradera de mutuo beneficio entre las partes pero principalmente para nuestro cliente (el arrendador) quien deber\u00e1 considerar temas como: vigencia, metodolog\u00eda anual de incremento de rentas, garant\u00edas, forma de pago, destino del inmueble, mantenimiento preventivamente o correctivo, causas de fuerza mayor, o caso fortuito, imprevisi\u00f3n, entrega- recepci\u00f3n, mejoras, posibles da\u00f1os, jurisdicci\u00f3n, etc\u2026<\/p>\n<p>Esta firma pondera sustancialmente la necesidad de saber negociar.<\/p>\n<p><strong>Elaboraci\u00f3n y Revisi\u00f3n de Contratos de Arrendamiento<\/strong><\/p>\n<p>Redacci\u00f3n y an\u00e1lisis detallado de contratos de arrendamiento comercial, residencial o industrial, asegur\u00e1ndonos de que se incluyan todas las cl\u00e1usulas necesarias que protejan los intereses de nuestros clientes y que cumplan con la normativa legal aplicable en M\u00e9xico.<\/p>\n<p><strong>Negociaci\u00f3n y Modificaci\u00f3n de Contratos<\/strong><br \/>\nAsistencia en la negociaci\u00f3n de t\u00e9rminos y condiciones de contratos de arrendamiento, incluyendo la revisi\u00f3n de rentas, plazos, cl\u00e1usulas de renovaci\u00f3n, aumentos de renta y cualquier otra modificaci\u00f3n importante para asegurar el mejor acuerdo posible para cada parte.<\/p>\n<p><strong>Incremento de rentas, Gesti\u00f3n de Pagos y Cumplimiento de Obligaciones<\/strong><\/p>\n<p>Fundamentalmente estaremos atentos a que con toda puntualidad y con los avisos y Comunicaciones contractuales pactadas, principalmente en contratos de largo plazo con ajustes anuales se lleven a cabo los incrementos en las rentas<\/p>\n<p>Supervisamos y gestionamos los pagos peri\u00f3dicos de rentas, tarifas adicionales y otros compromisos estipulados en el contrato. Nos aseguramos de que todas las obligaciones del arrendatario y arrendador sean cumplidas en tiempo y forma, evitando impagos o conflictos.<\/p>\n<p><strong>Seguimiento de Renovaciones, Extensiones y en su caso terminaci\u00f3n definitiva o terminaci\u00f3n para un nuevo inicio en otros t\u00e9rminos<\/strong><\/p>\n<p>Asesoramos sobre las condiciones y procedimientos necesarios para la renovaci\u00f3n o extensi\u00f3n de contratos de arrendamiento, asegur\u00e1ndonos de que los t\u00e9rminos sean adecuados y beneficiosos para nuestros clientes.<\/p>\n<p>As\u00ed mismo para aplicar las cl\u00e1usulas contractuales relacionadas a la terminaci\u00f3n definitiva generalmente pactada por vigencia y que tienen que ver con entrega recepci\u00f3n de inmueble, posibles da\u00f1os, mejoras en favor del arrendador , an\u00e1lisis de contaminaci\u00f3n de suelos y diversos temas ambientales, liquidaci\u00f3n de servicios del arrendatario y su acreditamiento, etc.<\/p>\n<p>Y en otro orden de ideas la terminaci\u00f3n acordada por as\u00ed convenida los intereses de las partes de manera definitiva o para los efectos de que surja un nuevo contrato con diferentes t\u00e9rminos que satisfaga inter\u00e9s o necesidades de los firmantes.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>Gesti\u00f3n de Incumplimientos y Rescisi\u00f3n de Contratos<\/strong><br \/>\nEn caso de incumplimiento de las condiciones del contrato por parte de cualquiera de las partes, ofrecemos asesor\u00eda sobre los pasos a seguir, incluyendo la rescisi\u00f3n del contrato o la resoluci\u00f3n de conflictos. Representamos a nuestros clientes en procesos legales, juicio sumario de desahucio o recesi\u00f3n de contrato\u00a0 con los accesorios da\u00f1os o perjuicios que se deriven de dichas acciones, si fuera necesario.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>Monitoreo de Cambios en la Legislaci\u00f3n Inmobiliaria<\/strong><br \/>\nMantenemos a nuestros clientes informados sobre las modificaciones legales y fiscales federales, estatales o municipales que puedan afectar los contratos de arrendamiento, asegur\u00e1ndonos de que los contratos se mantengan actualizados y conforme a las nuevas normativas.<\/p>\n<p><strong>Resoluci\u00f3n de Conflictos y Mediaci\u00f3n<\/strong><br \/>\nOfrecemos servicios de mediaci\u00f3n para resolver cualquier tipo de conflicto que pueda surgir entre arrendadores y arrendatarios, buscando siempre una soluci\u00f3n amistosa y eficiente antes de llegar a instancias legales.<\/p>\n<p><strong>Asesor\u00eda en Ingresos y Declaraciones Fiscales<\/strong><\/p>\n<p>Brindamos asesor\u00eda en tanto al cumplimiento de obligaciones tributarias derivadas de los ingresos acumulables, deducci\u00f3n de gastos, determinaci\u00f3n de la base gravable y la tasa del impuesto sobre la renta a pagar; o lo relacionado con el r\u00e9gimen fiscal para personas f\u00edsicas de deducci\u00f3n opcional; as\u00ed como cualquier otra contribuci\u00f3n municipal o Estatal que pudiera corresponder.<\/p>\n<p>Nuestra firma considera de absoluta relevancia el debido cumplimiento de las normas fiscales <strong>y el aprovechamiento de los beneficios que la ley otorga.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Asesor\u00eda en Contratos Complementarios o inserci\u00f3n de cl\u00e1usulas especiales en el propio contrato de arrendamiento <\/strong><\/p>\n<p>Asesoramos en la redacci\u00f3n y gesti\u00f3n de contratos adicionales relacionados con el arrendamiento: subarrendamiento, confidencialidad, acuerdos de mantenimiento y reparaci\u00f3n de los inmuebles, cesi\u00f3n de derechos, etc.<\/p>\n<p><strong>Auditor\u00eda y Revisi\u00f3n Peri\u00f3dica de Contratos<\/strong><\/p>\n<p>Realizamos auditor\u00edas peri\u00f3dicas de los contratos de arrendamiento para garantizar que se encuentren vigentes, cumpliendo con los t\u00e9rminos acordados y adaptados a las necesidades cambiantes del mercado inmobiliario.<\/p>\n<p><a> AN\u00c1LISIS E INTERPRETACI\u00d3N DE ESTADOS FINANCIEROS<\/a><\/p>\n<p>En el mundo de las finanzas empresariales es determinante saber analizar e interpretar los estados financieros principales: balance general, estado de resultados, estado de flujo de efectivo y estado de cambios en el patrimonio neto. Pues estos expresan la situaci\u00f3n financiera en general y en algunos aspectos en particular, por lo tanto, significa literalmente, entender la capacidad y limitantes financieras del negocio.<\/p>\n<p>El an\u00e1lisis tiene que ver con las m\u00faltiples razones financieras que son adecuadas para aplicar seg\u00fan los tiempos, objeto social, necesidades de crecimiento y\/o financiamiento, ventas, valuaci\u00f3n, etc. de la empresa.<\/p>\n<p>Por medio del an\u00e1lisis distinguiremos las finalidades de diversas razones a aplicar, b\u00e1sicamente (sin que esto excluya otras razones y an\u00e1lisis m\u00e1s profundos seg\u00fan las necesidades del caso concreto) las que se relacionan con la liquidez, apalancamiento, actividad, rentabilidad, crecimiento y valuaci\u00f3n que se van a derivar de diversas operaciones aritm\u00e9ticas cuya fuente de datos se encuentran en los estados financieros principales.<\/p>\n<p>La interpretaci\u00f3n se relaciona con el entendimiento del resultado que las operaciones aritm\u00e9ticas o razones financieras nos arrojen, de tal manera que podamos establecer si el desempe\u00f1o de la empresa es razonable entorno al monto invertido, crecimiento, rotaci\u00f3n de inventarios, liquidez, apalancamiento, variaciones del capital, etc.<\/p>\n<p>Analizando e interpretando la raz\u00f3n financiera de la rotaci\u00f3n de inventarios, en la que se dividen las ventas entre inventarios para tener por resultado el n\u00famero de veces que rota el inventario en un periodo determinado tenemos por ejemplo que:<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"113\">Ventas<\/td>\n<td width=\"132\">$1,000,000<\/td>\n<td rowspan=\"2\" width=\"132\">= 1 vez mensual<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"113\">Inventarios<\/td>\n<td width=\"132\">$1,000,000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>La interpretaci\u00f3n de la rotaci\u00f3n del valor del inventario cada mes se realizara en funci\u00f3n del giro de la empresa para poder establecer comparativamente con la rotaci\u00f3n de la industria o la competencia, si nuestra empresa mantiene niveles excesivos de inventarios que pudieran resultar improductivos, con inversi\u00f3n de baja tasa de rendimiento o por el contrario niveles de inventarios que pudieran estar rosando los m\u00ednimos indispensables de seguridad que nuestros clientes requieren de nosotros como proveedores, aun a pesar de que la alta rotaci\u00f3n, nos brinde mayor liquidez o el \u00f3ptimo de inventarios que concilie liquidez para nuestra empresa y seguridad a nuestro clientes.<\/p>\n<p>Esta raz\u00f3n financiera est\u00e1 relacionada con el tema contable del m\u00e9todo de costo de inventarios, m\u00e1rgenes de utilidad y eventualmente obsolescencia en un inventario de muy poca rotaci\u00f3n.<\/p>\n<p>As\u00ed sucesivamente hay un \u201csin n\u00famero\u201d de posibles razones financieras a aplicar que al final inciden en la ponderaci\u00f3n del valor de la empresa y sus mejoras potenciales que incrementen la rentabilidad del negocio.<\/p>\n<p>Para realizar el an\u00e1lisis e interpretaci\u00f3n de los estados financieros principales es necesario determinar t\u00e9cnicamente cuales son las razones que deben aplicarse, para no generar un cumulo de informaci\u00f3n innecesaria, y solo desarrollar la informaci\u00f3n precisa que permita <u>una visi\u00f3n integral<\/u> de la situaci\u00f3n financiera de la empresa que inevitablemente tiene que ver con su valor de capitalizaci\u00f3n.<\/p>\n<p><a>AN\u00c1LISIS SOBRE LOS EFECTOS FISCALES DE LOS CONTRATOS<\/a><\/p>\n<p>Esta firma concede particular importancia a este tema, pues en nuestra experiencia nos hemos percatado que en varias ocasiones los empresarios suscriben contratos, por lo general civiles o mercantiles, sin realizar el an\u00e1lisis profundo de los efectos jur\u00eddico-fiscales de estos, en los diversos \u00e1mbitos que pueden sucederse en raz\u00f3n de contribuciones<a href=\"#_ftn1\" name=\"_ftnref1\">[1]<\/a> federales, estatales o municipales.<\/p>\n<p>Es absolutamente relevante realizar el an\u00e1lisis y la previsi\u00f3n de las posibles causas y momentos de pago de las contribuciones para evitar el incumplimiento de obligaciones tributarias, imprevisiones en los flujos de efectivo e inclusive como consecuencia de ambas la posibilidad de conflictos litigiosos y\/o con las autoridades fiscales.<\/p>\n<p>Es importante destacar que el no prever adecuadamente los efectos fiscales de los contratos puede llevar consecuencias penales, en tanto a delitos especializados en la materia.<\/p>\n<p>Para comprender mejor el tema que nos ocupa empezaremos por una breve definici\u00f3n de lo que es un contrato, elementos, vicios, efectos\u2026<\/p>\n<p><strong>Contrato:<\/strong> Como principio los contratos son fuente de las obligaciones entre quienes los suscriben.<\/p>\n<p>Son convenios aquellos que crean, transfieren, modifican o extinguen obligaciones; siendo contratos aquellos convenios que producen o transfieren obligaciones y derechos.<\/p>\n<p><strong>Elementos: <\/strong>Los contratos deben contener los siguientes elementos; en tanto a su existencia son i) el consentimiento y ii) el objeto. Por lo que respecta a la validez son i) la capacidad jur\u00eddica de quienes los suscriben, ii) la ausencia de vicios en el consentimiento, iii) licitud en el objeto y iv) las formalidades que la ley exija en su caso.<\/p>\n<p><strong>Vicios: <\/strong>Son vicios en la voluntad del contrato cuando exista error, dolo, mala fe, violencia y lesi\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>Efectos: <\/strong>En los contratos son las obligaciones y\/o derechos que generan a quienes los suscriben bajo la libertad de contratar sin contravenir las disposiciones de orden p\u00fablico.<\/p>\n<p>Realmente este es el punto medular donde inicia el an\u00e1lisis jur\u00eddico-fiscal de los contratos del que debe estar atento el empresario o las personas que lo suscriban en tanto a los posibles beneficios o riesgos que se deriven del contrato.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, como es sabido nadie puede disolver o modificar unilateralmente el contrato salvo algunas excepciones que prev\u00e9 la ley.<\/p>\n<p>Generalmente los terceros no se benefician de los contratos.<\/p>\n<p>En algunas ocasiones los contratos pueden o deben ser oponibles ante terceros, como por ejemplo cuando existe la disposici\u00f3n legal de inscripci\u00f3n en el registro p\u00fablico de la propiedad.<\/p>\n<p>Una vez que hemos realizado esta definici\u00f3n y s\u00edntesis de lo que comprende un contrato, nuestros clientes podr\u00e1n aproximarse a identificar cuando se encuentren ante alguno de sus efectos o existan carencias que permitan determinar la inexistencia del contrato.<\/p>\n<p>Consideramos que es de utilidad ejemplificar con un tema contractual en particular cuales ser\u00edan sus efectos fiscales y dejar en el conocimiento de nuestros clientes o empresarios que todos los contratos pueden tener efectos, adem\u00e1s de los jur\u00eddicos, los fiscales tanto en sus beneficios o riesgos, a saber:\u00a0 la causa de la contribuci\u00f3n y el momento de pago, cr\u00e9ditos fiscales, sanciones penales, est\u00edmulos fiscales, tasas impositivas, etc.<\/p>\n<p>Los contratos que principalmente tienen efectos fiscales, tanto para personas morales como f\u00edsicas, son los siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li>Compraventa de bienes muebles, civil o mercantil, de contado o a plazos.<\/li>\n<li>Compraventa de bienes inmuebles, civil o mercantil, de contado o a plazos, con o sin construcci\u00f3n, destinados a casa habitaci\u00f3n u otros fines.<\/li>\n<li>Usufructo<\/li>\n<li>Permuta de bienes muebles o inmuebles<\/li>\n<li>Donaci\u00f3n<\/li>\n<li>Fideicomiso<\/li>\n<li>Aportaciones a capital de sociedades mercantiles o civiles<\/li>\n<li>Arrendamiento puro de bienes muebles e inmuebles<\/li>\n<li>Arrendamiento financiero<\/li>\n<li>Suministro<\/li>\n<li>Consignaci\u00f3n<\/li>\n<li>Comisi\u00f3n mercantil<\/li>\n<li>Dep\u00f3sito<\/li>\n<li>Comodato<\/li>\n<li>Mutuo<\/li>\n<li>Fianza<\/li>\n<li>Contrato de tiempo compartido<\/li>\n<li>Cesi\u00f3n de derechos y subrogaci\u00f3n<\/li>\n<li>Contrato de seguro<\/li>\n<li>Derechos de autor<\/li>\n<li>Operaciones por internet<\/li>\n<li>Servicios<\/li>\n<li>Transferencia de tecnolog\u00eda<\/li>\n<li>Regal\u00edas<\/li>\n<li>Franquicia<\/li>\n<li>Asociaci\u00f3n en participaci\u00f3n<\/li>\n<li>Contrato de obra<\/li>\n<li>Contratos de uso<\/li>\n<li>Etc\u00e9tera<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ejemplificaremos (sencillamente) con una permuta entre personas morales:<\/p>\n<p>La permuta es un contrato por medio del cual los permutantes (las partes) se obligan entre si a otorgar un bien a cambio de otro.<\/p>\n<p>Los efectos fiscales de este contrato son:<\/p>\n<p><strong>Enajenaci\u00f3n:<\/strong> Definida en art\u00edculo 14 fracci\u00f3n I del C\u00f3digo Fiscal de la Federaci\u00f3n como toda transmisi\u00f3n de propiedad (para el caso concreto se considera que se efect\u00faa una doble enajenaci\u00f3n) pues cada una de las partes enajena a favor de la otra un bien determinado en el contrato de permuta.<\/p>\n<p><strong>Impuesto Sobre la Renta:<\/strong> Al ser <strong>la permuta un acto de doble enajenaci\u00f3n<\/strong> y un ingreso a las partes, nos encontramos ante la determinaci\u00f3n del Impuesto Sobre la Renta de conformidad a la Ley de la materia que regula los ingresos por enajenaci\u00f3n de bienes.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>Por ejemplo: <\/strong>Si la persona A y B se <strong>permutan <\/strong>dos terrenos con precios establecidos de la siguiente manera terreno A $1,000,000 y B $1,500,000.<\/p>\n<p>\u201cGrosso modo\u201d la persona A calcular\u00e1 su base gravable para el Impuesto Sobre la Renta de la siguiente manera:<\/p>\n<p>$1,000,000 ingreso acumulable para la persona A<\/p>\n<ul>\n<li><u>$ 500,000 <\/u>Costo fiscal del terreno actualizado a la fecha de enajenaci\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n<p>=$\u00a0\u00a0 500,000 Base gravable para aplicar la tasa del Impuesto Sobre la Renta<\/p>\n<p>Nota: Hay que considerar que la persona A deber\u00e1 agregar un pago de $500,000 para completar el $1,500,000 de los precios referidos, dicha cantidad pudiera provenir de capital que previamente pag\u00f3 impuestos o por el acceso a alg\u00fan cr\u00e9dito.<\/p>\n<p>\u201cGrosso modo\u201d la persona B calculara su base gravable para el Impuesto Sobre la Renta de la siguiente manera:<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>$1,500,000 ingreso acumulable para la persona B<\/p>\n<ul>\n<li><u>$ 500,000 <\/u>Costo fiscal del terreno actualizado a la fecha de enajenaci\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n<p>=$1,000,000 Base gravable para aplicar la tasa del Impuesto Sobre la Renta<\/p>\n<p><strong>Impuesto al Valor Agregado: <\/strong>Para el caso de la enajenaci\u00f3n de terrenos no est\u00e1n sujetos al pago de Impuesto al Valor Agregado de acuerdo al art\u00edculo 9 fracci\u00f3n I de la Ley del Impuesto al Valor Agregado, si en el terreno hay construcciones adheridas se deber\u00e1 calcular\u00e1 el IVA correspondiente de la construcci\u00f3n.<a href=\"#_ftn2\" name=\"_ftnref2\">[2]<\/a><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>Impuesto al traslado de dominio:<\/strong> Es un impuesto municipal que debe ser pagado por cada uno de los permutantes por el inmueble adquirido.<\/p>\n<p>Dependiendo de la entidad y del municipio donde se encuentra el inmueble, generalmente la tasa a pagar oscila generalmente entre el 4% y 7% del valor superior entre el valor catastral, el aval\u00fao fiscal y el valor de la operaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>Derechos registrales: <\/strong>La operaci\u00f3n del inmueble adquirido, as\u00ed como todos los datos relativos a su ubicaci\u00f3n, datos de la operaci\u00f3n de adquisici\u00f3n y sus anteriores y nuevos titulares deben encontrarse en un padr\u00f3n llamado Registro P\u00fablico de la Propiedad.<\/p>\n<p>La dependencia a cargo cobrara por concepto de derechos<a href=\"#_ftn3\" name=\"_ftnref3\">[3]<\/a> de registro de inscripci\u00f3n, una cuota predeterminada para tales efectos.<\/p>\n<p><strong>En conclusi\u00f3n<\/strong>: podemos establecer, como se aprecia en este ejemplo, los diversos efectos fiscales en un contrato de permuta (sencillo) de bienes inmuebles que se relacionan a impuestos y\/o derechos federales y municipales<a href=\"#_ftn4\" name=\"_ftnref4\">[4]<\/a>.<\/p>\n<p>En la medida en que los contratos se vuelven mayormente complejos por la intervenci\u00f3n de diferentes actores o figuras jur\u00eddicas combinadas o situaciones de derecho se multiplicar\u00e1n los efectos fiscales de los mismos, por lo que se advierte la necesidad de una asesor\u00eda corporativa y tributaria que de manera previa analice y calcule dichos efectos y quienes ser\u00e1n los obligados, a la luz de la ley y de las obligaciones contractuales, los que deban pagarlos y en qu\u00e9 momento.<\/p>\n<p>Adicionalmente a los efectos fiscales una visi\u00f3n corporativa nos va a permitir integrar conceptualmente las cuestiones de orden contractual, derechos y obligaciones, societarias, etc. Conocimientos en los que esta firma de asesor\u00eda se encuentra especializada.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref1\" name=\"_ftn1\">[1]<\/a> Son contribuciones: los impuestos, aportaciones de seguridad social, contribuciones de mejoras y derechos Art\u00edculo 2\u00ba del C\u00f3digo Fiscal de la Federaci\u00f3n<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref2\" name=\"_ftn2\">[2]<\/a> En el caso de que la construcci\u00f3n este destinada a casa habitaci\u00f3n no causar\u00e1 Impuesto al Valor Agregado de acuerdo al art\u00edculo 9 fracci\u00f3n II de la Ley de la materia.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref3\" name=\"_ftn3\">[3]<\/a> Los derechos al igual que los impuestos son una especie de contribuciones descritas en el art\u00edculo 2\u00ba fracci\u00f3n IV del C\u00f3digo Fiscal de la Federaci\u00f3n<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref4\" name=\"_ftn4\">[4] <\/a>Para el caso de la CDMX el impuesto del traslado de dominio es recaudado por el Gobierno de la ciudad de conformidad con el art\u00edculo 122 inciso a) fracci\u00f3n V de la Constituci\u00f3n<\/p>\n<p>1.Son contribuciones: los impuestos, aportaciones de seguridad social, contribuciones de mejoras y derechos Art\u00edculo 2\u00ba del C\u00f3digo Fiscal de la Federaci\u00f3n<\/p>\n<p>2.En el caso de que la construcci\u00f3n este destinada a casa habitaci\u00f3n no causar\u00e1 Impuesto al Valor Agregado de acuerdo al art\u00edculo 9 fracci\u00f3n II de la Ley de la materia.<\/p>\n<p>3.Los derechos al igual que los impuestos son una especie de contribuciones descritas en el art\u00edculo 2\u00ba fracci\u00f3n IV del C\u00f3digo Fiscal de la Federaci\u00f3n<\/p>\n<p>4.Para el caso de la CDMX el impuesto del traslado de dominio es recaudado por el Gobierno de la ciudad de conformidad con el art\u00edculo 122 inciso a) fracci\u00f3n V de la Constituci\u00f3n<\/p>\n<p><a>ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO<\/a><\/p>\n<p>Esta materia abarca enfoques que tienen que analizarse interdisciplinariamente:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Contrato de arrendamiento<\/strong>. \u2013 Como principio est\u00e1 regulado por el C\u00f3digo Civil de la entidad federativa correspondiente y en su caso (controversias, notificaciones, etc\u00e9tera) con el C\u00f3digo Nacional de Procedimientos Civiles, sin embargo, es <u>muy importante<\/u> plasmar en el contrato detalladamente los puntos particulares del arrendamiento, independientemente que actuemos como <strong>arrendador o arrendatario<\/strong>, en virtud de que la precisi\u00f3n en el contrato nos otorga prever controversias en temas que pueden ser relacionados con:<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>1<\/strong>.- Personalidad jur\u00eddica de los firmantes, delimitaci\u00f3n precisa del inmueble a arrendar, estado en que se encuentra, entrega \u2013 recepci\u00f3n, etc\u00e9tera.<\/p>\n<p><strong>2.-<\/strong> Domicilios y medios para las notificaciones.<\/p>\n<p><strong>3<\/strong>.- Monto de la renta, fondo de dep\u00f3sito, cuotas de mantenimiento, mora y otros; el periodo de actualizaci\u00f3n y la forma en que debe calcularse.<\/p>\n<p>4.- Vigencia, terminaci\u00f3n anticipada, recisi\u00f3n y desocupaci\u00f3n.<\/p>\n<p>5.- Uso del bien arrendado, seguros, gastos por servicios, modificaciones y mejoras, clausuras, derechos de inspecci\u00f3n.<\/p>\n<p>6.- Subarrendamiento, renuncia de derechos y relaciones laborales.<\/p>\n<p>7.- Extinci\u00f3n de dominio, jurisdicci\u00f3n y los anexos propios del documento.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Tributarios \u2013 <\/strong>Los relacionados con la forma y concepto en que el <strong>arrendador <\/strong>facturar\u00e1 y acumular\u00e1 los ingresos fiscales producto de la renta, analizando a que r\u00e9gimen fiscal (arrendamiento con deducci\u00f3n sin comprobaci\u00f3n, arrendamiento con deducciones o RESICO) le es posible y\/o conveniente adherirse en materia de rentas.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>As\u00ed mismo el cuidado que debe tener el <strong>arrendatario<\/strong> con los requisitos fiscales de deducci\u00f3n, a efecto de que efectivamente deduzca de sus ingresos el gasto de la renta.<\/p>\n<p>Pago del impuesto predial.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Financieros \u2013 <\/strong>Para el caso del <strong>arrendador <\/strong>siempre es importante analizar, mediante las razones financieras adecuadas, la tasa de retorno sobre la inversi\u00f3n que le permite el <u>ingreso neto<\/u> de sus rentas, para tener presente futuras remodelaciones o reinversiones en el bien inmueble y las afectaciones que dichas erogaciones tienen sobre la tasa.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Trat\u00e1ndose del <strong>arrendatario<\/strong> las valoraciones correspondientes a los aspectos cualitativos y cuantitativos del valor de la renta comparativamente, como, por ejemplo, otras ubicaciones, metrajes, accesos, forma de pago, etc\u00e9tera.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Integraci\u00f3n. \u2013<\/strong> Hemos mencionado las materias que habitualmente deben analizarse y<strong> negociarse<\/strong> adecuadamente en favor de los intereses de nuestros clientes, sin que esto excluya otras que en alg\u00fan momento determinado se requieran, tales como: ambientales, propiedad intelectual, seguridad industrial, etc\u00e9tera.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>De suma relevancia tener una visi\u00f3n integral sobre las materias o temas espec\u00edficos, en el caso particular del contrato de arrendamiento que desarrollemos y el conocimiento necesario para saber y negociar puntos concretos; as\u00ed como la lectura jur\u00eddica que debe atender el se\u00f1alado contrato, considerando las normas y jurisprudencia que pueden normarlo o afectarlo.<\/p>\n<p><a>ARRENDAMIENTO MOBILIARIO<\/a><\/p>\n<p>En el mundo empresarial es com\u00fan el arrendamiento a las empresas de bienes muebles como, por ejemplo: maquinaria, equipos, muebles de oficina , herramientas , autom\u00f3viles, etc. De tal manera que se eficientiza la inversi\u00f3n y la especializaci\u00f3n del arrendatario y el arrendador de los bienes muebles, en ese sentido tenemos los siguientes tipos de arrendamiento mobiliario:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Arrendamiento Financiero<\/strong>: El arrendatario tiene la opci\u00f3n de comprar el bien al final del contrato.<\/li>\n<li><strong>Arrendamiento Operativo<\/strong>: Se utiliza para el uso temporal de bienes sin intenci\u00f3n de compra.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Esta firma asesora, enunciativa pero no limitativamente, en cuanto a:<\/p>\n<ul>\n<li>Redacci\u00f3n y revisi\u00f3n de contratos<\/li>\n<li>Asesor\u00eda en cumplimiento normativo<\/li>\n<li>Negociaci\u00f3n de condiciones contractuales<\/li>\n<li>Soluci\u00f3n de controversias<\/li>\n<li>Asesor\u00eda fiscal<\/li>\n<\/ul>\n<p>Es importante considerar en este tipo de contratos las cl\u00e1usulas relacionadas a la entrega del bien, condiciones de uso, mantenimiento, reposici\u00f3n, valuacion y terminaci\u00f3n, etc.<\/p>\n<p><a>COMISI\u00d3N MERCANTIL<\/a><\/p>\n<p>En el mundo de los negocios sigue vigente y es muy \u00fatil la comisi\u00f3n mercantil, de la que podemos referir sencillamente como aquella orden o facultad que un comitente otorga a un comisionista a efecto de que este \u00faltimo desarrolle alg\u00fan encargo en particular o atenci\u00f3n a un negocio.<\/p>\n<p>Generalmente la comisi\u00f3n es remunerada o retribuida de alguna manera; sea por cantidades establecidas, porcentajes, a \u00e9xito o pactadas independientemente de lograr el encargo.<\/p>\n<p>Desde el punto de vista jur\u00eddico el contrato de comisi\u00f3n mercantil es un mandato aplicado a los actos concretos de comercio. Es comitente el que confiere comisi\u00f3n mercantil y comisionista el que la desempe\u00f1a.<\/p>\n<p>Esta firma consultora recomienda celebrar el contrato de comisi\u00f3n mercantil por escrito y estableciendo con claridad, para mayor certeza de las partes, al menos los siguientes temas:<\/p>\n<ul>\n<li>La descripci\u00f3n precisa de las actividades u objetivos a desarrollar por el comisionista bajo el mandato del comitente.<\/li>\n<li>Qui\u00e9n asumir\u00e1 los gastos.<\/li>\n<li>Si el pago total de la comisi\u00f3n es necesariamente a \u00e9xito o admite algunas parcialidades y la forma de pago.<\/li>\n<li>Ante quien(es) se debe llevar a cabo el encargo.<\/li>\n<li>El manejo de informaci\u00f3n confidencial.<\/li>\n<li>Jurisdicci\u00f3n y vigencia.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Es necesario comentar que el comisionista representa al comitente, pues act\u00faa en su inter\u00e9s, de tal forma que los actos que realice tienen efectos sobre el patrimonio del comitente, con excepci\u00f3n de que obre a nombre propio.<\/p>\n<p>Tradicionalmente el comisionista act\u00faa como un profesional y por lo tanto se requiere su consentimiento para el encargo. Una vez aceptado se obliga a efectuar la operaci\u00f3n por la que se le confiri\u00f3 el mandato, adem\u00e1s de diversas obligaciones que pudiera asumir en el propio contrato.<\/p>\n<p>En el genuino contrato de comisi\u00f3n mercantil no existe subordinaci\u00f3n por lo tanto no hay relaci\u00f3n laboral.<\/p>\n<p>Tenemos la convicci\u00f3n de que esta figura debidamente <u>negociada<\/u> y explotada es de gran utilidad en las actividades empresariales.<\/p>\n<p><a>COMPRA &#8211; VENTA<\/a><\/p>\n<p>El contrato de compraventa por su naturaleza econ\u00f3mica y jur\u00eddica es de alt\u00edsima relevancia porque implica la transmisi\u00f3n de bienes y patrimonio a cambio de un valor monetario total o complementado con algunos otros bienes.<\/p>\n<p>Protegemos los intereses de nuestros clientes desde la negociaci\u00f3n hasta la conclusi\u00f3n de la compra \u2013 venta, sea a plazos o en una sola exhibici\u00f3n, con apego a la legislaci\u00f3n civil , mercantil, tributaria, de licitud en los recursos, en su caso de inversi\u00f3n extranjera y\/o financiera, etc\u2026<\/p>\n<p>Nuestros servicios enunciativamente, pero no limitativamente comprenden:<\/p>\n<p><b>Negociaci\u00f3n en los T\u00e9rminos de Compra-Venta<\/b><\/p>\n<p>Asistencia en la negociaci\u00f3n de los t\u00e9rminos y condiciones del contrato: precio, plazos de pago o \u00fanica exhibici\u00f3n, condiciones de entrega,\u00a0 garant\u00edas, da\u00f1os y perjuicios y\/o penalidades,\u00a0 cl\u00e1usulas de resoluci\u00f3n, jurisdicci\u00f3n y cualquier otro aspecto esencial para garantizar una transacci\u00f3n segura y favorable.<\/p>\n<p><b>Elaboraci\u00f3n y Revisi\u00f3n de Contratos de Compraventa<\/b><\/p>\n<p>Redacci\u00f3n y an\u00e1lisis exhaustivo de contratos de compraventa de bienes inmuebles de naturaleza habitacional, comercial , servicios e industrial y muebles como por ejemplo: maquinaria, veh\u00edculos, bienes de capital, etc\u2026 garantizando que se incluyan todas las cl\u00e1usulas necesarias para la correcta formalizaci\u00f3n del acuerdo, seg\u00fan las leyes mexicanas.<\/p>\n<p><b>An\u00e1lisis de la Calidad de la Propiedad y los T\u00edtulos que la acreditan<\/b><br \/>\nVerificaci\u00f3n de la titularidad y estado legal de los bienes inmuebles o muebles en cuesti\u00f3n, incluyendo la revisi\u00f3n de los t\u00edtulos de propiedad, el registro p\u00fablico de la propiedad, grav\u00e1menes o afectaciones, derechos reales o personales sobre los bienes y otros documentos relevantes para asegurar que no existan cargas o problemas legales asociados al bien.<\/p>\n<p><b>An\u00e1lisis del efecto tributario del contrato\u00a0<\/b><\/p>\n<p>Asesor\u00eda integral sobre los efectos fiscales del contrato de compra \u2013 venta, tanto para el comprador como para el vendedor; observando las contribuciones aplicables; el momento de su causaci\u00f3n y el\u00a0 pago del tributo, principalmente de impuestos federales como pudieran ser: de la renta, general sobre importaciones y\/o al valor agregado, entre otros; Municipales o locales relacionados al traslado de dominio o adquisici\u00f3n de inmuebles y el pago de derechos tales como la inscripci\u00f3n al registro p\u00fablico de la propiedad, etc\u2026<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n estamos atentos a las contribuciones o impuestos respectivos con la adquisici\u00f3n o enajenaci\u00f3n de bienes muebles, pues estos tambi\u00e9n tienen sus efectos fiscales y diversos impuestos que deben aplicarse.<\/p>\n<p>Esta firma se mantiene actualizada permanentemente con las resoluciones miscel\u00e1neas o administrativas y las de ley o criterios jurisprudenciales que permitan ejercer beneficios fiscales.<\/p>\n<p><b>Due Diligence (Debida Diligencia)<\/b><\/p>\n<p>Realizaci\u00f3n de un proceso de due diligence para asegurar que el bien inmueble o mueble no tenga problemas legales, financieros o de otro tipo que puedan afectar su transferencia. Esto incluye la revisi\u00f3n de contratos previos, deudas, grav\u00e1menes, licencias, permisos, y cumplimiento con normativas locales y federales, etc..<\/p>\n<p><b>Asesor\u00eda en Cr\u00e9ditos Hipotecarios o Empresariales; arrendamientos mobiliarios y su financiaci\u00f3n<\/b><\/p>\n<p>Brindamos apoyo y orientaci\u00f3n para la obtenci\u00f3n de financiamiento para la compra de bienes inmuebles, ya sea mediante cr\u00e9dito hipotecario, empresarial, arrendamiento u otros mecanismos, y ayudamos en la estructuraci\u00f3n de las condiciones del cr\u00e9dito y la firma de acuerdos relacionados.<\/p>\n<p><b>Formalizaci\u00f3n de la Compraventa ante Notario P\u00fablico<\/b><\/p>\n<p>Acompa\u00f1amiento y gesti\u00f3n en la formalizaci\u00f3n de la compraventa ante un notario p\u00fablico, asegurando que el contrato sea debidamente protocolizado e inscrito en el registro p\u00fablico de la propiedad, en la secci\u00f3n que le corresponda sea inmobiliaria o mobiliaria y que los bienes sean transferidos legalmente al comprador, as\u00ed como el desapoderamiento del vendedor de acuerdo a los t\u00e9rminos del contrato y a la legislaci\u00f3n mexicana.<\/p>\n<p><b>Asesor\u00eda en Contratos Complementarios o Cl\u00e1usulas especiales<\/b><\/p>\n<p>Asesor\u00eda en la redacci\u00f3n y negociaci\u00f3n de contratos complementarios como: acuerdos de pago, contratos de arras, garant\u00edas, confidencialidad, exclusividad, etc\u2026 Con el objetivo de proporcionar seguridad jur\u00eddica a ambas partes durante el proceso de compraventa.<\/p>\n<p>Para el caso de bienes muebles como por ejemplo: maquinaria, que pudieran implicar \u00a0desarrollos tecnol\u00f3gicos, marcas, patentes, modelos de utilidad o cualquier otro derecho relacionado a propiedad intelectual, esta firma estar\u00e1 particularmente atenta para distinguir si la compraventa incluye tales derechos o los excluye.<\/p>\n<p>As\u00ed mismo en la enajenaci\u00f3n de maquinarias principalmente industrial\u00a0 debe observarse los manuales, condiciones de uso y las garant\u00edas asociadas.<\/p>\n<p><b>Resoluci\u00f3n de Conflictos y Litigios<\/b><\/p>\n<p>En caso de disputas o incumplimientos relacionados con la compraventa, ofrecemos asesor\u00eda legal y representaci\u00f3n en la resoluci\u00f3n de conflictos, mediaci\u00f3n o litigios, con el fin de encontrar la mejor soluci\u00f3n para nuestros clientes.<\/p>\n<p><b>Asesor\u00eda en la Entrega y Recepci\u00f3n de Bienes<\/b><\/p>\n<p>Brindamos acompa\u00f1amiento durante el proceso de entrega de bienes, asegurando que la misma se realice de acuerdo con las condiciones pactadas en el contrato, incluyendo la inspecci\u00f3n y la formalizaci\u00f3n de la recepci\u00f3n.<\/p>\n<p><b>Auditor\u00eda de Contratos y Cumplimiento<\/b><\/p>\n<p>Realizamos auditor\u00edas peri\u00f3dicas de los contratos de compraventa para asegurarnos de que todas las partes cumplan con sus obligaciones y que no haya cl\u00e1usulas que puedan generar futuros conflictos o problemas legales.<\/p>\n<p><b>Asesor\u00eda en Asuntos Regulatorios y Normativos ambientales\u00a0<\/b><\/p>\n<p>Asesoramos sobre el cumplimiento de normativas locales, federales y ambientales que puedan aplicar a la compra de bienes inmuebles o muebles, especialmente en transacciones complejas o con inmuebles sujetos a regulaciones especiales.<\/p>\n<p><a>CONTRATOS CIVILES<\/a><\/p>\n<p>Son contratos los actos jur\u00eddicos en que se constituyen acuerdos de voluntades de dos o m\u00e1s partes y que producen consecuencias jur\u00eddicas como la creaci\u00f3n y transmisi\u00f3n de derechos y obligaciones<\/p>\n<p>Contratos preliminares:<\/p>\n<ul>\n<li>Contratos de compraventa<\/li>\n<li>Contratos de permuta<\/li>\n<li>Contratos de donaci\u00f3n<\/li>\n<li>Contratos de mutuo<\/li>\n<li>Contrato de como dato<\/li>\n<li>Contrato de arrendamiento<\/li>\n<li>Contrato de prestaci\u00f3n de servicios profesionales<\/li>\n<li>Contrato de deposito<\/li>\n<li>Contrato de mandato<\/li>\n<li>Contrato de obra a precio alzado<\/li>\n<li>Contrato de transporte<\/li>\n<li>Contrato de hospedaje<\/li>\n<li>Contrato de asociaci\u00f3n civil<\/li>\n<li>Contrato de sociedad civil<\/li>\n<li>Contrato de renta vitalicia<\/li>\n<li>Contrato de compra \u2013 venta de esperanza<\/li>\n<li>Contrato de garant\u00eda<\/li>\n<li>Contrato de prenda<\/li>\n<li>Contrato de hipoteca<\/li>\n<li>Contrato de transacci\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Aparte de los ejemplos mencionados en materia de contratos es com\u00fan realizar contratos at\u00edpicos que se adecuan a circunstancias o pactos determinados, que, sin contravenir la ley, no necesariamente se encuentran precisamente regulados por esta; por lo que esta firma estudia y valora adecuadamente la figura jur\u00eddica que requiera nuestro cliente y que se ajuste genuinamente a la realidad.<\/p>\n<p>No debe olvidarse la importancia de saber negociar, contratar, as\u00ed como la evaluaci\u00f3n de los efectos fiscales del contrato.<\/p>\n<p><a>CONTRATO DE SUMINISTROS<\/a><\/p>\n<p>Es un contrato no reglamentado por el C\u00f3digo de Comercio; simplemente se entiende como parte de los actos de comercio y se celebra para cumplir las necesidades del consumidor o cliente, sin que se agote en un solo acto, sino que su eficacia dura en el tiempo.<\/p>\n<p>Una de las partes se obligar\u00e1 frente a la otra a cumplir con el suministro o abastecimiento continuo o peri\u00f3dico de determinadas mercanc\u00edas por un precio determinado.<\/p>\n<p>Com\u00fanmente se usa en la industria y tiene que ver con el manejo de inventarios y la oportunidad del abasto.<\/p>\n<p>No debe confundirse el contrato de suministro con el contrato de compra \u2013 venta; pues en esta ultima la prestaci\u00f3n es \u00fanica y en el primero nos encontramos ante prestaciones prolongadas en el tiempo, continuadas y peri\u00f3dicas.<\/p>\n<p>Es un contrato en el que la calidad y la puntualidad en el mantenimiento de inventarios o el abastecimiento de l\u00edneas de producci\u00f3n o comerciales es fundamental.<\/p>\n<p>Esta firma asesora en:<\/p>\n<ul>\n<li>Elaboraci\u00f3n de contratos de suministro<\/li>\n<li>Revisi\u00f3n y modificaci\u00f3n de contratos existentes<\/li>\n<li>Negociaci\u00f3n de condiciones contractuales<\/li>\n<li>Cl\u00e1usulas de garant\u00eda, cantidad y calidad del Suministro<\/li>\n<li>Condiciones de entrega y log\u00edstica<\/li>\n<li>Plazos, condiciones de pago y precio<\/li>\n<li>Condiciones de terminaci\u00f3n del contrato<\/li>\n<li>Cl\u00e1usulas de confidencialidad y propiedad intelectual<\/li>\n<li>Resoluci\u00f3n de disputas y mecanismos de soluci\u00f3n de conflictos<\/li>\n<li>Cumplimiento regulatorio y fiscal<\/li>\n<li>Contratos de suministro con proveedores nacionales y extranjeros<\/li>\n<li>Suministros especializados para sectores espec\u00edficos<\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Entre los beneficios de nuestros servicios se encuentran:<\/b><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Seguridad jur\u00eddica<\/li>\n<li>Cumplimiento legal<\/li>\n<li>Optimizaci\u00f3n de condiciones comerciales<\/li>\n<li>Prevenci\u00f3n de conflictos<\/li>\n<li>Asesor\u00eda personalizada<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><a>CONTRATOS MERCANTILES<\/a><\/p>\n<p>Son contratos los actos jur\u00eddicos en que se constituyen acuerdos de voluntades de dos o m\u00e1s partes y que producen consecuencias jur\u00eddicas como la creaci\u00f3n y transmisi\u00f3n de derechos y obligaciones particularmente, en materia mercantil, lo relacionado con actos de comercio cuya finalidad principal es el lucro.<\/p>\n<p>Sujetos a la definici\u00f3n anterior esta firma asesora en la elaboraci\u00f3n, revisi\u00f3n y modificaci\u00f3n de los contratos mercantiles, por ejemplo:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Contratos de comisi\u00f3n<\/li>\n<li>Contratos de deposito<\/li>\n<li>Contratos de compra- venta<\/li>\n<li>Contratos de distribuci\u00f3n<\/li>\n<li>Contratos de suministro<\/li>\n<li>Contratos de transporte<\/li>\n<li>Contratos de edici\u00f3n<\/li>\n<li>Contratos de fideicomiso<\/li>\n<li>Contratos de prenda<\/li>\n<li>Contratos de arrendamiento financiero<\/li>\n<li>Contratos de asociaci\u00f3n en participaci\u00f3n<\/li>\n<li>Contratos de franquicia<\/li>\n<li>Contratos de joint venture (asociaciones comerciales)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>En nuestra asesor\u00eda tenemos presente los intereses de nuestros clientes por lo que estamos atentos a la negociaci\u00f3n mercantil que se lleve a cabo y que la misma quede perfectamente reflejada en la redacci\u00f3n del contrato de tal manera que se eviten err\u00f3neas interpretaciones.<\/p>\n<p>No debe olvidarse la importancia de saber negociar, contratar, as\u00ed como la evaluaci\u00f3n de los efectos fiscales del contrato.<\/p>\n<p><a>DONACI\u00d3N<\/a><\/p>\n<p>La donaci\u00f3n es un acto jur\u00eddico en el que el donante transmite de manera gratuita el dominio o propiedad de una parte de la totalidad de sus bienes, muebles o inmuebles, al donatario quien acepta dicha donaci\u00f3n en vida del donante.<\/p>\n<p>Entre las caracter\u00edsticas de este contrato se encuentran que es traslativo de dominio, gratuito y recae sobre bienes presentes.<\/p>\n<p>La donaci\u00f3n puede ser consensual o formal en raz\u00f3n de la cuant\u00eda o de su naturaleza inmobiliaria o mobiliaria, adem\u00e1s de instant\u00e1neo o de tracto sucesivo seg\u00fan lo acuerden las partes.<\/p>\n<p>Ambas partes deben tener la capacidad jur\u00eddica tanto para donar como para recibir donaciones.<\/p>\n<p><b>Clases de donaci\u00f3n:<\/b><\/p>\n<ul>\n<li>Pura<\/li>\n<li>Condicional<\/li>\n<li>Onerosa<\/li>\n<li>Remuneratoria<\/li>\n<li>Antenupciales<\/li>\n<li>Entre consortes<\/li>\n<li>Inter vivos<\/li>\n<li>Mortis causa (En este caso es aplicable la legislaci\u00f3n relativa a sucesiones)<\/li>\n<li>Reales<\/li>\n<li>Particulares<\/li>\n<li>Universales<\/li>\n<li>Elaboraci\u00f3n de Contratos de Donaci\u00f3n<\/li>\n<li>Donaciones en Vida y Testamentos<\/li>\n<li>Los efectos fiscales de las donaciones<\/li>\n<li>Donaciones con Reserva de Usufructo<\/li>\n<li>Donaciones de Bienes Inmuebles<\/li>\n<li>Revisi\u00f3n y Modificaci\u00f3n de Donaciones Existentes<\/li>\n<li>Planeaci\u00f3n Patrimonial a Trav\u00e9s de Donaciones<\/li>\n<li>Donaciones de acciones o participaciones de sociedades mercantiles o empresas<\/li>\n<li><b>Beneficios de Nuestros Servicios de Donaciones:<\/b><\/li>\n<li>Cumplimiento Legal<\/li>\n<li>Cumplimiento tributario<\/li>\n<li>Planificaci\u00f3n Patrimonial Eficiente<\/li>\n<li>Protecci\u00f3n de los Beneficiarios<\/li>\n<li>Asesor\u00eda Personalizada<\/li>\n<\/ul>\n<p><a>FIDEICOMISO<\/a><\/p>\n<p><strong>Fideicomiso en general.-<\/strong> Es un contrato mercantil, contemplado y regulado por la Ley General de T\u00edtulos y Operaciones de Cr\u00e9dito, el C\u00f3digo de Comercio, y por la Ley de Instituciones de Cr\u00e9dito, en virtud del cual interact\u00faan: (1) fideicomitente-s-, (2) fiduciario y (3) fideicomisario-s-; en la l\u00f3gica de que el primero transmite bienes y\/o derechos para la consecuci\u00f3n de un fin l\u00edcito y determinado instruyendo los actos pertinentes para la consecuci\u00f3n del mismo, a \u00e9l segundo, con la posibilidad de que a un tercero se le apliquen los resultados o beneficios de los actos del fideicomiso. Siendo com\u00fan que el fideicomitente sea designado como fideicomisario.<\/p>\n<p>A manera de s\u00edntesis podemos establecer que el fideicomitente es la persona aportante; el fiduciario es la instituci\u00f3n de cr\u00e9dito, tradicionalmente un banco; y el fideicomisario es el beneficiario, usualmente el aportante o un tercero que se designe.<\/p>\n<p>En virtud de lo anterior el fideicomiso puede tener diversos fines e inclusive con clausulas especiales relacionadas a temas de sucesi\u00f3n, garant\u00eda crediticias, inversiones, inmobiliarios con reversi\u00f3n o sin ella, etc. Siendo que de manera general pudi\u00e9ramos clasificarlos en empresariales o no empresariales.<\/p>\n<p><strong>El fideicomiso empresarial<\/strong>. \u2013 Se dise\u00f1a con el objeto de llevar a cabo actividades o actos de comercio que por definici\u00f3n conllevan la finalidad de lucrar, por ejemplo: inmobiliarios; inversi\u00f3n; garant\u00eda en operaciones de cr\u00e9dito; administraci\u00f3n de activos, flujos de efectivo, etc.; infraestructura, b\u00e1sicamente en los asuntos de obras p\u00fablicas; de bienes ra\u00edces (FIBRA) para la emisi\u00f3n de certificados burs\u00e1tiles fiduciarios inmobiliarios a colocar en el mercado de valores, etc.<\/p>\n<p>Es importante destacar que los fideicomisos empresariales, por su finalidad de lucro y actos de comercio est\u00e1n plenamente sujetos al marco tributario como la Ley del impuesto sobre la renta, Ley del impuesto al valor agregado, etc.<\/p>\n<p>Esta firma de asesor\u00eda corporativa cuenta con amplia experiencia en el dise\u00f1o y redacci\u00f3n de fideicomisos empresariales principalmente <u>inmobiliarios, administraci\u00f3n de activos, garant\u00eda e inversi\u00f3n.<\/u><\/p>\n<p><u>\u00a0<\/u><\/p>\n<p>Consideramos altamente relevante transmitirles a nuestros clientes la necesidad de que los fideicomisos se dise\u00f1en y redacten en firmas de asesor\u00eda corporativa o jur\u00eddica con experiencia en la materia, en raz\u00f3n de que el servicio que se brinda recoger\u00e1 con mayor claridad las necesidades y objetivos de negocios de los clientes o personas, fideicomitentes y\/o fideicomisarios (aportantes y\/o beneficiarios), as\u00ed como la protecci\u00f3n jur\u00eddica de sus intereses; en caso contrario puede suceder que el dise\u00f1o y redacci\u00f3n de la instituci\u00f3n de cr\u00e9dito autorizada (bancos, SOFOMES ER, casa de bolsa, etc.) no sea tan precisa en la forma de plasmar y proteger los intereses y la relaci\u00f3n entre fideicomitentes y\/o fideicomisarios.<\/p>\n<p><u>\u00a0<\/u><\/p>\n<p>En esta asesor\u00eda corporativa nos preocupamos por desarrollar adecuadamente los proyectos de fideicomiso empresarial a efecto de que exista una armon\u00eda y correcta persecuci\u00f3n de <u>los fines lucrativos entre las parte de acuerdo a la negociaci\u00f3n econ\u00f3mica\/negocios que hayan realizado, para posteriormente evaluar con diferentes fiduciarios<\/u> (bancos, SOFOMES ER, casa de bolsa, etc.) cu\u00e1l ser\u00e1 el adecuado a los intereses de nuestros clientes en virtud del servicio, honorarios, prestigio y las condiciones generales y particulares en que se le contratar\u00eda.<\/p>\n<p>Tenemos convicci\u00f3n que la mec\u00e1nica descrita <u>evita posibles conflictos de inter\u00e9s desde el origen<\/u>, pues quien presta el servicio fiduciario no redacta el proyecto, sino que lo acepta o realiza las observaciones o correcciones adecuadas a petici\u00f3n de los clientes y su asesor\u00eda corporativa.<\/p>\n<p>Ejemplificando con lo descrito con anterioridad, a continuaci\u00f3n comentamos en particular el siguiente caso:<\/p>\n<p><strong>Fideicomiso inmobiliario. \u2013 <\/strong>Atendiendo a la definici\u00f3n general de fideicomiso, en este caso se estar\u00edan aportando bienes inmuebles y en raz\u00f3n de los fines del contrato de fideicomiso este adquirir\u00e1 la calidad de fideicomiso empresarial o simplemente inmobiliario.<\/p>\n<p>Como hemos explicado en el servicio de fideicomiso empresarial, este se deriva de si se llevar\u00e1n a cabo actos de comercio o no. Bajo esa l\u00f3gica puede haber fideicomisos inmobiliarios empresariales cuya finalidad sea, por ejemplo: la compra, venta, renta (cuando el producto de la misma ingresa a las cuentas del fideicomiso) y desarrollo de bienes inmuebles tales como urbanizaci\u00f3n, casa habitaci\u00f3n, comerciales, industriales, etc.<\/p>\n<p>As\u00ed mismo es posible suscribir contratos de fideicomiso cuyos fines excluyan los actos de comercio y b\u00e1sicamente se establezcan en funci\u00f3n de la conservaci\u00f3n de los bienes inmuebles e inclusive se podr\u00edan conferir de derechos a alg\u00fan fideicomisario o beneficiario para que pueda rentar los inmuebles percibiendo, \u00e9l mismo, los ingresos del arrendamiento.<\/p>\n<p>Espec\u00edficamente en este tipo de fideicomisos es verdaderamente relevante llevar a cabo una redacci\u00f3n con la t\u00e9cnica jur\u00eddica adecuada y precisa que permita, con toda claridad, establecer que el pacto en el contrato excluye o incluye las cuestiones relacionadas al fideicomiso empresarial y sus efectos fiscales.<\/p>\n<p>Contamos con el conocimiento t\u00e9cnico jur\u00eddico necesario para llevar a cabo las distinciones precisas referidas, as\u00ed como establecer los beneficios para los fideicomitentes y fideicomisarios en cualquiera de los dos supuestos con el an\u00e1lisis de las obligaciones tributarias a lugar.<\/p>\n<p><a>LABORAL PATRONAL<\/a><\/p>\n<p>Entendemos como parte fundamental de la asesor\u00eda corporativa abarcar los temas de derecho laboral patronal en raz\u00f3n de que resulta necesario para el adecuado funcionamiento de las empresas el entendimiento de las relaciones obrero \u2013 patronales con un enfoque apegado a derecho pero impulsando la productividad\u00a0 y la honestidad de todas las personas que forman parte de la empresa.<\/p>\n<p>En ese sentido tenemos amplia experiencia y conocimiento en el manejo de contratos individuales y colectivos de trabajo, privilegiando siempre la negociaci\u00f3n y las buenas relaciones.<\/p>\n<p>Con la convicci\u00f3n de que en ambos tipos de contratos debe prevalecer la clarida en las descripciones de puestos, tabuladores, responsabilidades, prestaciones, revisiones, incrementos salariales o aplicaciones de bonos , etc ; Como parte de nuestra especialidad nos concentramos en la redacci\u00f3n precisa y en su caso registro de los citados contratos.<\/p>\n<p>Enunciativa pero no limitativamente elaboramos los siguientes documentos relacionados con la contrataci\u00f3n y terminaci\u00f3n de relaciones de trabajo<\/p>\n<ul>\n<li>Contratos individuales<\/li>\n<li>Escritos de renuncia<\/li>\n<li>Convenios de terminaci\u00f3n de la relaci\u00f3n de trabajo<\/li>\n<li>Actas administrativas, en caso de considerarse necesario y previa valoraci\u00f3n y acuerdo entre el personal de la empresa y el despacho de abogados.<\/li>\n<li>Avisos rescisorios, en caso de considerarse necesario y previa valoraci\u00f3n y acuerdo entre el personal de la empresa y el despacho de abogados.<\/li>\n<\/ul>\n<p>As\u00ed mismo intervenimos en la terminaci\u00f3n de la relaci\u00f3n de trabajo con la presencia de esta firma en las instalaciones del centro de trabajo, con la finalidad de realizar la terminaci\u00f3n de la relaci\u00f3n de trabajo, firma de convenios, acuerdos, pagos y entregas de cheque o efectivo a los trabajadores.<\/p>\n<p>Representamos legalmente ante las autoridades correspondientes con la comparecencia de nuestros abogados a citaciones y audiencias ante las diversas autoridades laborales, tales como centros de conciliaci\u00f3n, juzgados laborales o juntas de conciliaci\u00f3n y arbitraje.<\/p>\n<p>De igual forma, comprende la elaboraci\u00f3n de escritos procesales y el desahogo de los actos que no requieran la presencia directa del personal de la empresa, hasta el juicio de amparo.<\/p>\n<p>En cuanto a la capacitaci\u00f3n, para el caso de nuevas disposiciones legales, reformas a la legislaci\u00f3n laboral o cualquier disposici\u00f3n novedosa que impacte en la empresa, brindamos capacitaci\u00f3n al personal de recursos humanos, previa planificaci\u00f3n del tiempo y lugar de la capacitaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Para el caso de negociaci\u00f3n colectiva trat\u00e1ndose de contratos colectivos, o bien se solicite su firma con alguna organizaci\u00f3n sindical, participamos en el proceso de negociaci\u00f3n colectiva y el procedimiento administrativo o judicial ante las autoridades correspondientes.<\/p>\n<p><a>OPINI\u00d3N PROFESIONAL VERBAL O SUSCRITA<\/a><\/p>\n<p>Esta firma asesora cuenta con la capacidad y los equipos de profesionistas calificados <u>en las diferentes materias y servicios que ofrecemos<\/u> para poder emitir opiniones altamente especializadas y concluyentes sobre los temas que se nos consulten de manera verbal o debidamente escrita y firmada.<\/p>\n<p>Consideramos que las opiniones profesionales adquieren un car\u00e1cter preventivo y en su caso correctivo para la toma de decisiones de la alta direcci\u00f3n empresarial; pues nos brinda la oportunidad de visualizar los beneficios y riesgos de la problem\u00e1tica planteada.<\/p>\n<p>Dentro de las \u00e1reas en las que otorgamos asesor\u00eda apreciamos relevantemente el estudio y la emisi\u00f3n de opiniones jur\u00eddicas en funci\u00f3n de poder contribuir con seguridad jur\u00eddica o la valoraci\u00f3n de riesgos en las decisiones que nuestros clientes asuman por estrategias fiscales, administrativas, contratos, litigiosas, etc.<\/p>\n<p><u>Apoyamos la noci\u00f3n del derecho preventivo porque entendemos que las cuestiones litigiosas o controversiales implican riesgos y gastos, de tal forma que estimamos que siempre ser\u00e1 de menor costo y valoraci\u00f3n del an\u00e1lisis y la opini\u00f3n formal jur\u00eddica preventiva versus la confrontaci\u00f3n por s\u00ed misma o sin calcularla.<\/u><\/p>\n<p>Otra de las opiniones que juzgamos importante en la din\u00e1mica empresarial es la de an\u00e1lisis e interpretaci\u00f3n de estados financieros pues esta brinda los par\u00e1metros que pueden otorgar mejores elementos para la toma de decisiones de trascendencia relacionadas al crecimiento de la empresa, su desempe\u00f1o, financiamiento y en general la situaci\u00f3n presente y futura de sus finanzas.<\/p>\n<p>Creemos que las opiniones profesionales en los diversos campos que se relacionan con la empresa deben ser habituales e integrales en los conceptos que se requieren.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>EL VALOR IMPRESCINDIBLE DE DEFINIR Y COMPRENDER LA ASESORIA CORPORATIVA Entendemos por asesor\u00eda corporativa aquella que est\u00e1 \u00edntimamente ligada al mundo empresarial y que abarca los temas esenciales para la 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